小骚货

始建于1926年的花坛公寓，初时以“派克公寓”之名享誉沪上，见证了近一个世纪的沧桑变迁。关联词，岁月悠悠，风雨侵蚀，花坛公寓的表里结构亦渐显老态。

近两年来，淮海中路街谈与区内各部门的紧密联结，充分行使新期间下层治理“三会”轨制，恣意推动以花坛公寓为典型的老旧公房小区校正。历史建筑的悉心修缮、小区谈路的焕然如新、架空线缆的秘籍入地，以及天下厨卫设施的全面校正，不仅治理了社区长久存在的难题，更权臣擢升了居民的居住品性与幸福感。本年，街谈要点更新了花坛公寓中的中心花坛，让这座百年小区重回“高光时间”。

窘境：百年建筑征象不再 社区热门问题矛盾频发

2005年10月，花坛公寓被认真列入上海市第四批优秀历史建筑。

在近一个世纪的岁月侵蚀下，花坛公寓的表里出现了不同进度的劣化：净水砖墙的风化、铁艺构件的锈蚀、路面及台阶的苟且、墙面受潮起壳脱皮、房屋渗水等问题，以及公用厨卫设施的老旧和未便，齐严重影响了居民的生存质地。

从修起中路的大门步入，敞亮的太空下，通盘这个词公寓各类管线“蛛网密布”，中心花坛花卉枯萎、树木斑秃，违规建筑乱搭、僵尸灵活车乱停。加之因为房钱相对低价且地舆位置优胜、交通便利，花坛公寓租客居多、老年东谈主口比例较高，居民成规陋习树大根深，楼谈杂物丛生，空间越发拥堵。

破局：区街企联手科学办法 居民贫穷需求得以治理

为了让花坛公寓重拾“高光时间”，连年来，淮海中路街谈潜入鼓舞党建引颈小区轮廓治理，联接区房管局、区绿容局、区密致化办、永业集团等部门，以历保建筑修缮、“一街一起”密致假名堂建设为执手，开展小区谈路改革、架空线入地、天下厨卫校正、花坛建设等实事民生名堂，治理社区内一批顽症痼疾，擢升居民人人赢得感、荒疏度。

由于花坛公寓优秀历史建筑的罕见性，足交telegram2023年头，黄浦区房管局起先脱手了花坛公寓历史保护修缮工程，以“修旧如旧”为原则，对干粘石、水刷石、净水砖墙、铁艺雕栏等秉性部位进行验证和开垦，并梳理立面管线与附属设施，擢升建筑形象。围绕安全隐患摒除和使远程能擢升，想象与施工团队试验屋面翻修、结构加固、设施开垦更新、公用部位整治、厨卫校正、白蚁防治等实事工程。在尊重历史风貌的同期，修缮工程还详细居民的内容需求，为有条目的居民量身定制厨房工程、水表分装及卫生间校正名堂，顺利校正16间总面积达240平常米的公用厨房和34间总面积为204平常米的公用卫生间。至极让居民们荒疏的是，通盘校正的卫生间均将浴缸更换为淋浴设施，极地面擢升了居住的约略性和舒限定。

花坛公寓有一处占地931.5平常米的中心花坛，底本的中心花坛植被单一，高耸的黄杨装璜了视野，过密培植的乔灌木相互影响了各自的助长，但是这里的一针一线伴随着居民共同成长，居民对花坛有着深深的心情。2024年，淮海中路街谈依托“一街一起”密致化工程名堂，对花坛公寓的中心花坛、标记楼谈、社区天下配套设施试验了标记家园建设和既有多层住宅加装电梯名堂。中心花坛的校恰是社区居民最关怀的名堂，但意见不一、不合较大，有的居民但愿培植名贵树木，有的则但愿复旧收复，更有甚者提议推倒重建。

改建有策画细节要赢得每一户居民的应承，这背后需要下层责任者的机灵和倾听民气的耐烦。为均衡好各方利益诉求，街谈充分行使“三会”轨制，在各设施、各方面体现东谈主民人人意愿，西部轮廓网格责任站和居委会先后三次组织召开整个300余东谈主次参与的居民大会，听取居民人人诉求；通过“零距离家园”理事会、“社区夜话”等形势，充分继承民气民情到校正有策画中，反复修改10余稿想象有策画，将东谈主民人人的“金点子”转念为有策画优化的“金钥匙”，用战略允许界限内的“最优解”已矣人人利益“最大化”。

尽管“三会”轨制和洽的难题大多将商榷设施前置，在听证会阶段豪侈了多半时辰元气心灵达成各方原则上的共鸣，但在施工中波及到的细节问题要进一步协长入换取仍旧举步维艰。为此，街谈探索试验“三师”负责制，通过引入区绿化市容局、区密致化办、永业集团、市政总院等部门和单元的优质资源参与民主和洽会和评议，已矣民主和洽愈加高效、民主评议愈加科学。

重生：居民自治绘就标记家园 社区共建打造好意思好生存

花坛公寓为老旧公房小区，现在内容居住211户，454东谈主，仅42户领有产权。由于绝大多数居民为公房承租东谈主而非业主，濒临“不是业主就不可成立业委会”的窘境，各方有各方的量度与考量，在稠密治理议题上连续难以达成一致。为了确立灵验的民气汇集和抒发渠谈，街谈还探索确立了第一个公房小区自治家园团队——“幸福淮海·花坛公寓自治家园”，并赞成“自治家园执委会”，通过与公房公司深度交融物业料理监督、天下区域使用决定等权益，为公房小区探索出一条“治理共同体”的下层治理新旅途。

民主选举是践行全经由东谈主民民主最生动的注解。2024年6月，在区政府法律参谋人的全程训导下，花坛公寓居民在历经自荐、海选和投票等要领后，认真组建“花坛公寓自治家园”，选举产生了4位热心社区事务的执委会委员，还表决通过了《幸福淮海·花坛公寓自治家园议事功令》《幸福淮海·花坛公寓自治家园规矩》。

城市更新一头连着民生，一头连着发展。老旧社区校正，完善社区业绩，治理居民的刚需和急难愁盼是重要。为了将社区建设好、居民业绩好，淮海中路街谈把更多资源、业绩、料理放到花坛公寓中。为了丰富老龄化群体需求，让社区养老兼顾专科与温度，街谈腾挪空间，把原居委会办公场面改建成为社区“一门式”业绩阵脚和老年日托所，交融社区业绩、健康养老、娱乐步履等功能，让“老有所终”走向“老有调度”。

除此以外，在花坛公寓焕新试验的经由中，街谈还推动“自治家园”执委会与西部轮廓网格责任站深度交融，通过“软法硬治理”的形式调理社区的矛盾纠纷，治理了“僵尸灵活车”“垃圾配房臭”“病树倒伏”等一批社区料理天下事务难题；针对“小区泊车难”“居民不文雅步履”等问题，街谈通过营救执委会拟定并出台《居民居民守则》《泊车料理规约》等形势一一开展人人治理责任。

记者 / 范煜昊

裁剪 / 宗哲麟

图片 / 淮海中路街谈

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